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房地合一出現房市逃命潮?

大部分專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮獨排眾議,認為「不必驚慌」,房市沒有逃命潮問題。剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題
 
成屋市場因早有房地合一1.0重稅牽制,近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單,加上剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲、兩代不同堂需求強勁等四大因素,促成這波成屋市場價量俱揚的現象。
 
六都最新公佈5月份成屋交易量比較4月份增加9.92%,比較去年同期大增24.1%,引起市場揣測因房地合一2.0即將上路所掀起逃命潮,李同榮斬釘截鐵表示:不必驚慌,房市沒有逃命潮問題,四大理由:
 
 
(一)季節性問題:因登錄時間差,五月份交易量其實是反映四月份交易活絡現象,因此不受此波5月中疫情擴散的影響。
 
(二)比較去年同期大幅增長原因:5月份比較去年同期增長24%,反映去年此時正值疫情肆虐的影響,去年當月基期較低。
 
(三)成屋市場活絡的4大因素:1.剛性需求強力支撐。2.基期低的蛋白區補漲。3.新興工業區轉強補漲。4.兩代不同堂需求強勁。
 
(四)房地合一稅2.0對後市影響:
1/ 預售市場影響:預售紅單列入房地合一稅2.0,影響預售推案量,並有效抑制短期炒作,市場短空長多。
 
2/ 成屋市場影響:成屋市場在上述基本面強勁帶動下,只要疫情不持績惡化,影響的是一季的交易量,不會受房地合一稅2.0影響,反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅,可能產生適得其反的助漲現象。
 
若不是疫情蔓延的影響,成交量有機會上看35萬戶以上,下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施,而是此波疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。他再次強調,剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題。
 
參考資料:圖/網路‧文/吉家網
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