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防堵租屋市場亂象

2022-05-19 | 4295 人觀看

房客素行不良、毀損房屋，甚至造成人命傷亡，是多數屋主考慮將房屋出租時，最大的擔憂，因此，更多屋主寧願房屋空著，也不願將房屋出租，或不承租給弱勢族群；就算近日各地方政府紛紛祭出囤房稅率，可微幅增加的稅金依然抵不過房客出事所損害的房屋價值，畢竟，凶宅價格可是從市價5折至8折開始喊起。

不顧房客生命安全的房東

台中市環保局指出，近2年已對莊姓房東堆置雜物的行為開罰24次，全部移送強制執行，並針對該大樓每月執行清除2次。台中市都發局則表示，該建築隔成41間套房出租，和原核定的旅館房數不符，已違反《建築法》，將對房東開罰6萬到30萬元；另據報導，出租套房的月租金介於5千至7千元間。

若以最低5千元計算，發生火災之前，房東藉由出租安全條件極差的違法套房，每月至少賺20.5萬元，一年下來就入帳246萬，相對於地方主管機關開出的6萬到30萬元罰鍰，國稅局也應追查該房東是否如實申報租金所得才對。

建置租屋評鑑制度破解租屋黑市
住展房屋網企研室認為，要防堵此類問題房客和房東猖獗，內政部應串聯各地主管機關，實施「房東、房客評鑑制度」，並於網路平台上與「實價登錄」一樣揭露、開放查詢，讓惡房東、惡房客無所遁形。

關於惡房客，可針對「欠租霸屋」、「惡意毀損」或涉及公安刑責的房客，且經法院判決，將姓名與涉罪內容公諸於政府網路評鑑平台。

房東評鑑方面，建管單位可以依定期稽查結果，評定房屋安全指數，並定期公布「高危名單」，至少讓民眾在承租房屋前，能了解便宜租金下潛藏的危險，壓縮問題房東的「發揮空間」。另外，也應針對違建產生公安問題、人命損失（如火災、熱水器安裝於室內造成傷亡）等情事的，以及訛詐房客、惡意苛扣押金，且經法院判決的惡房東，將其公諸於政府網路評鑑平台。