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逢甲被玩壞了?

逢甲夜市、一中商圈,都是老台中人的逛街景點,不過逢甲夜市是全台繳稅第一名的夜市、也是人潮最多的地方,以知名度、消費力都大勝一中商圈,不過PTT近期有網友發起兩大商圈PK投票,出乎意料的是,台中民眾票選結果幾乎一面倒壓向一中商圈,更有人直言「逢甲已經爛掉了」,當地近期亦有台中知名燒肉店進駐,創下租金新高,一中商圈話題性顯然迎頭趕上。
 
台中逢甲、一中兩大商圈,都是以學生消費主力起家,因商圈屬性、機能相仿,最常拿來作為比較對象。大約2012年後,具國際知名度的逢甲商圈,夾帶著陸客爆量來台,旅館、大型連鎖店一間間開,連知名炒房客劉媽媽等眾多投資客都相繼進駐,賭的是未來性、可望再高價轉手,也讓逢甲商圈一度攀上顛峰。
 
2015年逢甲商圈迎來創造百億商機、創下1328萬人次後,但隨即大幅下滑,根據逢甲大學最新統計,2018年僅1091多萬人次,更創下11年來逢甲商圈觀光客最少的紀錄。同時間,商圈熱度似乎回到一中商圈,像是屋馬燒肉進駐的育才北路,也紛紛創下租金「總價最高」和「單價最貴」的店面,預計年底開幕。
 
 
「陸客減少、在地客回頭率低,房地產亂炒,基礎建設沒有更新,逢甲就被玩壞了。」台中商圈仲介楊先生點出一中勝過逢甲的三大原因。他認為,近6年逢甲商圈受到不動產炒作,以致租金、房價漲幅明顯,都是翻倍漲;後期進場的投資客也因為購買總價過高、不願降租出租,慢慢承租客群愈來愈少,使得商圈空洞化明顯。
 
其次是因逢甲轉型國際型夜市,知名度大,除了受到外來資金炒作外,也促使新開店家物價都不便宜,一旦觀光人潮褪去減少,對當地商家衝擊自然就很大,不像一中商圈,大多還是以在地人為消費基底,不致大起大落,仍保留消費商圈特色。
 
最後是地形規則,逢甲的逛街動線「歪哥起挫」(亂七八糟),除了主幹道文華路夜市外,福星路部分路段還要人車爭道、連人行道都沒有,附近巷弄也很雜亂,不如一中商圈密集方整,逛街動線也影響感受,在地人都會比較喜歡一中。
 
參考資料:圖/網路‧文/蘋果
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