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買房這5種想法千萬別有!

買房學問大,要買到好的房子,必須經過幾番深思熟慮,但有些錯誤觀念不糾正,恐怕成了冤大頭。對此,房市專家胡偉良在《胡偉良觀點》中,列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法:

一、跟風走,不管政府政策
房價的起伏有一定的規律,而市場一旦出現過熱或過冷,政府就會端出相關政策進行干預,例如利率、貸款成數,如果購房者不加以瞭解就盲目買房,很容易給自己找麻煩。因此瞭解政府政策,在政策鼓勵的時候買房,政策控制開始收緊的時候密切觀望。

二、認為貸款買房不好
國人常等到存夠了錢才買房,這是一個絕對錯誤的想法,很多人每日精打細算,怕貸款買房要繳利息,其實,購房一定要掌握竅門,在對的時間點買房,其收益是遠遠超過利息支出的。
 
 

三、以輿論決定購房行為
很多時候,輿論觀點或者訴求都有各自的立場,每個人的狀況不同,看法當然也會不同。如果你想要買房,主要還是看房屋所在的地段和其價格。地段決定你購房的選擇範圍,和未來生活的便利性。

四、郊區vs.市區,該怎麼選?
偏遠郊區的房子,配套可能不如市區成熟,但其價格有優勢,環境單純、安靜,加上現在交通普及,到市區僅咫尺距離,自住時不用非要買市區不可;若經濟條件較寬裕,選擇市中心是最好不過,不但交通完善、配套成熟,最重要的是房子保值,而且若能買到合理的價格,相對來說,是比較值得投資的。
 
買房還是看個人需求,根據自己經濟實力和所需屬性購買,多留意所在城市發展潛力,抓準時間入手。

五、提前還款
很多購房者在有一定的資金基礎之後,便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但胡偉良表示,提前還款不一定適合每個人,因為當等額本金還款期已過三分之一,等額本息還款期已過二分之一,實際上利息已經支付大半,提前還貸所能節省的利息有限;另外如果是還款初期,提前還貸有可能會產生違約金;還有享受低利率貸款的購房者,利息本身就較低。
 
買房需堅持的三個原則:一、只要頭期款夠,每月房貸能不大於收入的三分之一,可以買;二、買不起大的就買小的,不要想一步到位;三、買不起市區就買郊區,先上車再換票。
 

參考資料:圖/網路‧文/好房網
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