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小錢也能買房子

想要買房子,第一步就是要存夠自備款,但對很多民眾來說,若存不到2、3成自備款,就只能考慮預售屋,因為預售屋興建期大約要2~4年,自備款分期付款,甚至還有工程期零付款的建案,可大幅減輕購屋壓力。專家提醒,購屋人務必確認建商對工程期完成的認定,有確定付款的時間截止點,以免忽略了繳款時間,被建商沒收違約金。
 
付「小定」 保留購屋權利
購買預售屋流程一開始會遇到「小定」的問題,意思說你看到一間房子有興趣,可以先付一筆預約金,金額不等,有的建案收取10~30萬元,有的則是收取成交總價的1~3%,也就是俗稱的紅單。
 
紅單的意義是讓建商保留你選戶的權利,是個權利的買賣,如果考慮後真得要購買,就到現場去簽約,付一筆大定,這時候小定轉成大定後,小定就消失了,小定得錢轉到大定裡,大定的金額也是依建案不同。
 
定金、簽約金跟開工款簡稱「定簽開」,通常是房屋成交總價的10~15%,假設1千萬元的房子,定簽開就要繳150萬元,開工之後要繳工程款,工程款收取方式大概有兩種類型,一種是按照工程進度,比如說工程1/3時繳5%,蓋到2/3再繳5%,封頂或結構完成時再繳剩下的5%,從定簽開到工程款。
 
從定簽開到工程款大概要繳交成交總額的20~30%,而建案從預售到完工,大概有2~4年時間,也就是說,買預售屋的自備款可以分2~4年繳交,不像購買成屋的自備款要一口氣拿出來。
 
有些建案訴求工程期零付款,建議民眾務必跟建商詢問,對工程期零付款的定義是什麼,有些建商覺得主結構完成就算工程期完成,有的覺得封頂、有的覺得鷹架落架才叫完成,還有確定付款的時間截止點,以免忽略了繳款時間,被建商催繳,甚至被建商沒收違約金。
 
 
 
信用不佳 自備款得更多
未來房貸核貸成數,直接影響自備款多寡,大部分建商會與銀行洽談房貸專案,銷售人員常會口頭說,「未來房貸金額會有幾成,只需要負擔幾成貸款。」但購屋人仍需評估自己的信用狀況,也可能貸款不到預期成數,導致交屋時出現資金缺口,建議可以事先詢問配合的房貸銀行。
 
建議民眾,要把建商口頭的承諾寫進去契約裡面,可是大部分建商通常不會同意,因為每個人的信用條件及還款能力不一樣,所以不要輕信口頭的承諾,還是惦惦自己的斤兩,看自己的信用能力好不好。
 
又或者可以先徵詢這個銀行業者的意見再做打算,基本上如果你信用能力沒有問題的話,都可以向建商合作的銀行貸到固定成數。但如果想找其它的銀行,就不在建商的保證之內,可能你貸到的成數沒有這麼高,這部分民眾也要特別的注意。
 
參考資料:圖/網路‧文/Yahoo奇摩房地產
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