> 好宅的 > 結婚買房「四大眉角」

結婚買房「四大眉角」

許多有意結婚的民眾,會將買房納為結婚計畫的一環,但在挑選「婚房」時,必須注意哪些原則?專家建議,買婚房,除了要將兩人上班地點、未來生子計畫納入考量外,房子登計在誰的名下、貸款人是誰,都有一些「眉角」,先想清楚,未來才不會因「房事不順」造成爭執。
 
一、「婚房」地點從何挑起?上班地點、爸媽住哪都是重點
買房地點選在哪、從哪個區域開始看起,常是夫妻買房時,最先考慮的重點,21世紀不動產企研室襄理董家菱指出,挑選婚房地點,可先根據雙方工作的通勤方式來考慮。
 
舉例來說,若夫妻其中一方,是搭乘大眾運輸工具通勤,就可挑選離公車站、捷運站、火車站、高鐵站等交通建設較近的物件,未來通勤會比較方便;如果兩人工作地點相距甚遠,則可選擇靠近其中一方上班地的物件,藉此節省通勤時間及費用。
 
若有生子計畫,且娘家、婆家也在同一個縣市,可挑選距離娘家、婆家較近的物件,讓爸媽成為未來小孩的後援部隊,需要加班時,不用趕下班接送小孩,不僅能讓爸媽含貽弄孫,也可維持不遠不近的距離,保有各自生活空間。
 
二、兩房格局「進可攻、退可守」 未來換房易轉手
董家菱也提到,挑選婚房時,以物件格局來說,還是建議2房或2房以上產品,因為除了主臥室外,無論未來有無小孩,多餘的房間可作為工作室、儲藏室、書房使用,且夫妻兩人各自擁有自己的空間,也是維持夫妻關係非常重要的一環。
 
孩子出生後,多餘的房間還可作為小孩房,另外,2房格局因低總價、家庭型態改變等緣故,仍是市場主流產品,如果未來需要換房,市場接受度較高,轉手相對容易。
 
 
三、婚前共同買房可採「聯名登記」 房貸申辦需考量最大利益
其他值得新婚夫妻注意的事項,還有「登記」及「房貸」,董家菱提醒,因房子的價值較高,建議民眾在婚前,可先協議持有及分配規劃,婚前買房者,則要注意,房子若只登記其中一人,屬於個人財產。
 
夫妻倆若要在婚前共同購買房子,最好採「聯名登記」,未來任一方要賣屋,都需經過另一方同意,且賣屋所得屬於夫妻兩人共有;若已購屋,但未來想換屋的夫妻,則可考慮只登記夫妻其中一人名下,因為每人都可享有一生一次的自用住宅土地增值稅10%優惠稅率。
 
貸款方面,董家菱指出,若是婚後購屋,產權登記人與貸款人可以不同,建議民眾,由雙方信用或貸款條件較好的一方,作為貸款申請人,假設丈夫具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,就可用丈夫名義,辦理軍公教優惠貸款。
 
四、每月房貸不宜超過總收入3到5成 預算少可考量「這些區域」
不過,民眾最好先計算日後每月本息攤還金額,不可超入夫妻每月總收入的3到5成,否則可能影響生活品質。
 
董家菱舉例,以月收入共10萬元的夫妻而言,可負擔房貸月付金為3到5萬元,考量目前房貸利率,貸款20年期、每百萬月付金約5千元左右,以此基礎計算,若貸款8成,可買房總價在750萬到1250萬。
 
以這個總價區間而言,雙北的蛋黃區,如台北市中山區、內湖區等,僅能找到約17坪左右的精巧兩房,但若在林口、三峽等新興區域,則有機會找到30坪以上的2到3房物件,夫妻倆可依自身需求選擇物件。
 
參考資料:圖/網路‧文/Yahoo奇摩房地產
如有不適當或對文章出處有疑慮,請來信與我們告知,我們將會在最短時間進行撤除

你也可能喜歡這些文章
誰會沒報房地合一稅?
預售屋合約有哪些陷阱?
買屋自保這樣做
降息會減輕房貸族多少負擔?
買房想保值更重要的是這件事
小資族裝潢術
喜歡我們的文章嗎?按個讚吧!