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買房想保值更重要的是這件事

許多人在討論買房時,總是會說「地點、地點、地點」,似乎買對了地點就能保證房子價值能夠水漲船高。然而地點固然重要,有件事更是攸關於房子未來的價值,那就是總價。
 
根據永慶房屋2020第四季網路會員調查,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至第三季的35%,再降至第四季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至第三季的30%,第四季再彈升至48%,顯示近五成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。
 

雖然民眾普遍看好房屋的保值性,不過並不是每一個房子都能夠保值
首先,應該優先挑選已經發展成熟的都會區,並且考量交通、生活機能等的居住條件,如果是在交通方便的站點周遭,需求就會比較大,未來轉手或出租也比較容易。
 
其次,社區的管理及屋況也是一大重點,當社區缺乏管理,或是公設荒廢的狀況下,都會對價格有所影響;同樣的,屋況也會對房價造成影響,因此應謹慎挑選建商及營造廠
 
至於未來發展的關鍵是總價及坪數,購屋時最好能夠選擇符合市場的商品,總價親民外,以2至3房的規劃及方正格局為主,未來要轉手時才比較容易。
舉例而言,像是套房一類的產品,因為主要是用來出租的投資性產品,未來轉手性就較為侷限,前淡大產業經濟系副教授莊孟翰就曾表示,套房指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近,房子要是不保值,轉手也不易。
 
參考資料:圖/網路‧文/好房網
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