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離婚拿錢還是拿房？

2022-03-02 | 3335 人觀看

其實夫妻離婚之間的金錢來往皆屬於「扶養義務延伸」，並非屬贈與稅課徵範圍，因此拿房不如拿錢來的妥當；所以離婚協議給予的財產包括現金均免贈與稅，也不課所得稅。

也就是說，如果你的另一半打算跟你離婚，跟對方拿現金是最直接的方式；取得現金後，再利用現金買房、則可省下不少麻煩事。假設一間房屋3000萬元，你就可以主張要一筆等值的贍養費，用這筆現金買下房屋，甚至，可以只用1000萬作為購屋的頭期款，另外2000萬留在身邊作為其他投資使用。

絕佳保值模式

許多人在談到離婚協議時，常習慣拿下一棟房屋最為保障；事實上不如取得現金後，再透過銀行貸款、獲取更大得資金彈性需求。也就是說，買下房屋後、再根據銀行給予的3至5年寬限期，每個月僅繳交最低利息外、併將房屋出租，這樣扣除利息就能每月獲取利潤，寬限期過後再進行轉貸，就能再次延長資金寬限期，保有名下資產的資金靈活調度。這樣的做法，即使對方名下沒有不動產也適用，「拿到錢買房」是進可攻、退可守的絕佳保值模式。

怎麼挑選買房標的

建議選擇市中心、或鄰近重劃區的市區住宅，這樣即使面對市場反轉，你的住宅才能更具備抗跌與出售彈性；而許多人喜歡的重劃區雖然擁有更新穎的街廓與市容，然而眾多投資出售、出租的競爭壓力，也可能導致你未來販售的價格高低。謹慎的選擇置產標的，才能讓自己在離婚後取得不敗的位置，展開全新的新生活。