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大社區、小社區哪個好？

2022-03-02 | 4273 人觀看

最近社區剛完工交屋搬進新居的朋友前幾天傳訊息給我，說社區的管委會吵得不可開交，兩派人馬不但在社區的LINE群上唇槍舌戰，住戶大會還差點上演全武行，驚動到連警察都到現場關切，讓他直呼「如果還有下次絕對不會再選大社區，人一多什麼聲音都有！」

跟朋友聊完這件事當天，我在「地產秘密客」FB粉絲團PO了一則貼文，問大家大社區跟小社區，如果可以選的話，會選哪一個？在這裡要先定義一下到底幾戶才算小社區？幾戶就是大社區？一般來說，100戶以下的社區可稱為小社區，而100~300戶的則算中型社區，300戶以上就算大社區，如果是超過1000戶的那就是超大型社區了。

這則貼文討論超踴躍，一開始幾乎所有網友都傾向小社區，畢竟小社區最顯而易見的優點就是住戶單純。不過反對派也指出，小社區通常基地規模小，相對的規劃就比較受限，停車位有很大可能只能機械式或倉儲式，而且最大的問題在於管理費，因為戶數少，管理費不拉高很難維持24小時物管，或是垃圾專人清運等費用，甚至未來電梯、外觀、公設需要維護修繕時，就很有可能面臨管理費不足，需要社區區權人再平攤額外支出的狀況。

不過針對管理問題，也有小社區派的擁護者提出解決方式，像是善用電子保全系統來節省保全開銷，包裹簽收則可以善用便利商店店到店服務，就能大幅節省管理開銷。

至於大社區派擁護者則表示，管理費跟小社區相比真的省很多，「而且大型社區住戶多，一有爭議事件訴諸議員里長處理的速度也都算快，畢竟選票數夠多。」雖然上下班時間可能要等電梯，但是大社區的公共設施豐富很多，「新建案的公設比都差不多，相較之下大社區有中庭、泳池、遊戲室等，感覺划算多了。」

有網友認為應該選單層戶數少的大社區，一樣可以有相對單純的鄰居，也可以享有大社區的優點。也有網友直言，「有好的管委會才是王道，跟戶數多寡沒有絕對關係。」他舉出自己住的社區為例，該社區戶數多且大多是小坪數住戶，但管委會以及多數住戶非常有向心力，快20年的大型社區每年都拿到台北市的優良評鑑，房價表現也比較好，時間久了住戶有向心力，也會共同愛護社區，讓社區越來越好。