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不動產說明書怎麼看?

  
要買到理想中的好房,除了靠現場觀察,讀懂「不動產說明書」更是關鍵。「3大必看重點」從謄本產權基本資料、土地使用分區,到特殊屋況及周邊重要環境設施,只要從這三個面向著手,不僅有助拼湊房屋的真實樣貌,更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛,順利買到理想好屋。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,特別列出三大必看重點。
 
第一項謄本產權基本資料
第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。
 
此外,若建材種類或屋齡過久或土地持分短少,恐影響貸款的核貸成數;若房屋有被限制登記,則須確認能否在過戶前排除,避免無法移轉。因此,讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要;另外,也建議多留意房屋產權相關內容,例如是否遭占用、二胎借款等。
 
 
第二項重點是土地使用分區
消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區,若土地使用分區為道路用地、綠地等,可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度,若是購買土地或老舊透天,因日後可能會有重建的需求,因此必須更加留意。

第三則特殊屋況及周邊重要環境設施
消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況;另外,包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形,也能從中掌握。
 
在不動產交易過程中,為預防糾紛,房仲業與委託人簽訂契約後,就應製作不動產說明書,詳細記載房屋現況、權利關係、契約條件等重要事項,提升交易資訊的透明度,讓買方能藉此充分了解房屋資訊,這是法規明訂的。而透過詳閱如同房屋的「身分證」的「不動產說明書」,更能確保消費者安全、順利買到心目中的理想好屋。
 
參考資料:圖/網路‧文/nownews
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