借名登記房子差點回不來
買房子照理來說當然是登記在自己名下最有保障，不過有時候會出現把房地產登記在別人名下，反而比較有利的情況，比如說購買人本身的貸款條件不良，或者是為了節稅等考量，因此市場上延伸出「借名登記」這樣的方式。
不過「借名登記」產生的糾紛可不少，最常發生的情況就是，當有需求，需要「出名人」返還時，對方卻不願意歸還，甚至也發生過「出名人」偷偷賣掉房子的事件。
最近聽到一個案例相當警世，有一個大嬸想要購買合宜住宅，但是她本身的條件並不符合合宜住宅的承購資格，於是她便跟姪子商量，以姪子的名義購買。
姪子的雙親早逝，因此是由大嬸撫養長大，兩人可以說是母子般的情分。合宜住宅交屋以後，大嬸也無償的把房子借給經濟狀況不佳的姪子居住，沒想到幾年過去後，當大嬸需要把房子賣掉時，姪子卻翻臉不認人，不願意把房子還給大嬸。
處理這個案件的是我們的律師好友他說，當時這個姪子對大嬸獅子大開口，一伸手就是要一百萬，沒給一百萬，別想把房子拿回去。最後雙方交涉拉鋸，雖然把金額談到五十萬，但是傷心的大嬸最後還是一狀告上法院，透過法律途徑取回房子的所有權。
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大嬸不符合合宜宅資格而借名購買的行為固然不可取，但是這次的借名登記也紮實的讓她上了一堂人性課。花錢打官司還算小事，因為這樣看清從小在自己身邊長大的親人，才是最心痛的教訓。
也特別提醒民眾，如果萬一真的需要把房地產借名登記在別人名下，一定要留下書面證據才有保障。當然除非是投資客，不然一般購屋族如果要借名登記通常會先找身邊信任的親友，也因此很多人不好意思開口說要立下合約。畢竟對善意的出名人而言，名字借給別人登記是平白增添不少麻煩，不但要擔心未來借名人房貸是否會如期支付，還有處理房屋稅等相關問題。
這裡也提供一個妙招給大家，借名人可以用「感謝狀」的名義，把人、事、時、地、物載明清楚，並保證衍生的相關費用會由自己全數負擔，再請對方簽名。換個方式不傷感情，否則沒有任何憑證的情況下，用錢試探人心可就真的是不智之舉了！
參考資料：圖／網路‧文／Yahoo奇摩房地產
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