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接待中心不敢把你當小白

2023-01-11 | 3419 人觀看

我們常鼓勵有購屋需求的朋友，沒事就多去看房子，看越多會越清楚自己想要的是什麼，也比較能夠掌握區域行情，不過好像很多人對於走進接待中心這件事有障礙感，高大上的建築讓人倍感壓力，而且也擔心應對進退中被當成小白現宰。

關於看預售屋，江湖上有很多傳言，比如說像是：從把車開進接待中心的第一秒，銷售人員就已經透過監視器知道你駕駛的汽車品牌，連帶決定了等一下你會如何被接待。這個江湖傳言其實只對了一半，除了外在的物質能力(像是：車子、包包、手錶、鞋子…)，老經驗的跑單小姐也會從談吐來判斷客人的購買力，畢竟市中心臥虎藏龍，多的是騎著菜籃腳踏車來買豪宅的客人。

那麼看房子的時候究竟該如何應對，會比較像資深玩家呢？首先建議在看屋之前當然還是要先上網做做功課，現在建案資訊都很透明，GOOGLE一下先篩選出符合需求預算和坪數的建案再去看，聊起來絕對底氣足很多。

除此之外，如果不想被當成全然的小白，下面這三個可能會讓銷售人員冒冷汗的問題千萬別忘記問出口！

問題一、營造發包了沒？由哪一家承接？
建設公司跟營造廠的關係，一個是規劃監督者；一個是實際的執行者，房子蓋得好不好跟營造廠絕對也有很大的關係。確認營造廠是哪一家？可以讓銷售人員認知到，你是清楚了解建案運作方式的。

近期市場上也陸續傳出有建案已完銷，工程卻遲遲找不到營造廠承接的情況，尤其是很多小建案說不出口的痛。為了確保購買後預售屋可以順利被蓋起來，確認營造已發包是很重要卻常被新手購屋客忽略的事情。

問題二、合約上的預計完工日期是什麼時候？實際上預期的工期約幾年？
俗話說打蛇打七寸，近年來缺工缺料的狀況，讓難以預估的工程期成為建設公司心中的心腹大患，為了避免因為延遲交屋被罰款，合約上的完工日常常愈押愈晚，我們還聽過工程期長達十年的！分別確認合約上的完工日和建商預計的工期，也象徵了了解目前市場狀況。

問題三、建照取得是什麼時候？實價登錄什麼時候上？
根據法令規定，預售屋在取得建照後才可以公開銷售，這一題肯定讓偷跑的銷售現場冷汗直流。另外，根據實價登錄新制，預售屋成交後30天內須申報，確認實登上了沒也可以讓現場跑單知道會做功課，不敢漫天開價唬弄你。