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接待中心不敢把你當小白

我們常鼓勵有購屋需求的朋友,沒事就多去看房子,看越多會越清楚自己想要的是什麼,也比較能夠掌握區域行情,不過好像很多人對於走進接待中心這件事有障礙感,高大上的建築讓人倍感壓力,而且也擔心應對進退中被當成小白現宰。
 
關於看預售屋,江湖上有很多傳言,比如說像是:從把車開進接待中心的第一秒,銷售人員就已經透過監視器知道你駕駛的汽車品牌,連帶決定了等一下你會如何被接待。這個江湖傳言其實只對了一半,除了外在的物質能力(像是:車子、包包、手錶、鞋子…),老經驗的跑單小姐也會從談吐來判斷客人的購買力,畢竟市中心臥虎藏龍,多的是騎著菜籃腳踏車來買豪宅的客人。
 
那麼看房子的時候究竟該如何應對,會比較像資深玩家呢?首先建議在看屋之前當然還是要先上網做做功課,現在建案資訊都很透明,GOOGLE一下先篩選出符合需求預算和坪數的建案再去看,聊起來絕對底氣足很多。
 
 
除此之外,如果不想被當成全然的小白,下面這三個可能會讓銷售人員冒冷汗的問題千萬別忘記問出口!
 
問題一、營造發包了沒?由哪一家承接?
建設公司跟營造廠的關係,一個是規劃監督者;一個是實際的執行者,房子蓋得好不好跟營造廠絕對也有很大的關係。確認營造廠是哪一家?可以讓銷售人員認知到,你是清楚了解建案運作方式的。
近期市場上也陸續傳出有建案已完銷,工程卻遲遲找不到營造廠承接的情況,尤其是很多小建案說不出口的痛。為了確保購買後預售屋可以順利被蓋起來,確認營造已發包是很重要卻常被新手購屋客忽略的事情。
 
問題二、合約上的預計完工日期是什麼時候?實際上預期的工期約幾年?
俗話說打蛇打七寸,近年來缺工缺料的狀況,讓難以預估的工程期成為建設公司心中的心腹大患,為了避免因為延遲交屋被罰款,合約上的完工日常常愈押愈晚,我們還聽過工程期長達十年的!分別確認合約上的完工日和建商預計的工期,也象徵了了解目前市場狀況。
 
問題三、建照取得是什麼時候?實價登錄什麼時候上?
根據法令規定,預售屋在取得建照後才可以公開銷售,這一題肯定讓偷跑的銷售現場冷汗直流。另外,根據實價登錄新制,預售屋成交後30天內須申報,確認實登上了沒也可以讓現場跑單知道會做功課,不敢漫天開價唬弄你。
 

參考資料:圖/網路‧文/Yahoo奇摩房地產編輯部
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