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門檻拉高房子越買越小

台灣房價飛漲令人瞠目結舌,與上班族的薪資增幅不成正比。根據聯徵中心資料,去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元,比起10年前增加289萬元,若以去年每月實質性薪資平均41,357元計算,相當於增加70個月的平均薪資。換句話說,10年沒買房,現在必須多付70個月不吃不喝的收入才買得起。
 
近10年來房價顯著成長,例如新竹縣在短短2年內,就從「2字頭」邁向「3字頭」,上班族的平均薪資卻未與房價同步躍升,買方購屋貸款負擔越來越重。
 
購屋門檻拉高 房子越買越小
觀察這些年來的房價走勢,從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值超過千萬,而且銀行鑑估值大約為實際成交價格的九成,因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高。
 
另一方面,雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點,但平均建物面積減少3坪,如今買房不僅總價變高,還少買了一間主臥。
 
買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,加上少子化及不婚影響,所需居住面積也有縮小趨勢,因此平均購屋面積可能還會減少。
 
 
房貸利率恐衝破2% 買房必須留意貸款條件
此外,根據聯徵中心資料,去年第一季平均房貸利率僅1.46%,但央行急速升息,第四季的平均房貸利率飆升至1.96%,今年若再升息,平均房貸利率可破2%,房貸負擔再加重。
 
銀行緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,今年央行可能還有升息計畫,建議買方評估貸款負擔時,最好以當下利率再加0.25%~0.5%計算,藉此估算未來如果繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。
 

參考資料:圖/網路‧文/住展房屋網
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